Марьина Усадьба

Цена за сотку: 
25
Наличие газоснабжения: 
Да
Наличие электричества: 
Да
Подключения к безлимитному интернету, интерактивному HD ТВ, городскому телефону: 
Недостаточно желающих
Центральное водоснабжение: 
Да
Расстояние до центра: 
18
Максимальный размер: 
35
Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.
 
Плюсы загородной жизни ни у кого не вызывают сомнений. Это просторный уютный дом и приусадебный участок, где можно выращивать зелень, фрукты, овощи, любоваться цветами. Это лес рядом с домом, где зимой можно кататься на лыжах, весной и летом - ходить гулять, осенью - собирать грибы. Это - отсутствие соседей сверху и снизу, грязного подъезда, уличного шума. Это - свежий воздух, пение птиц за окном, звездное небо и шашлыки с друзьями.
Коттеджный поселок Мартиина Усадьба (Удмуртия) подключение к сети интернет
Коттеджный поселок Мартиина Усадьба (Удмуртия) подключение к сети интернет
Коттеджный поселок Мартиина Усадьба (Удмуртия) подключение к сети интернет
Коттеджный поселок Мартиина Усадьба (Удмуртия) подключение к сети интернет
Коттеджный поселок Мартиина Усадьба (Удмуртия) подключение к сети интернет
 
Когда в поселке вся необходимая инфраструктура: дорога, свет, водопровод, охрана поселка, жизнь за городом только в радость. А до самого города рукой подать - всего 15 минут, и вы уже в городе. Согласитесь, что многие из нас в городских пробках проводят гораздо больше времени. Да и ехать по просторной трассе гораздо приятнее.
Свежий воздух, лес, свой дом, отдых на природе - это жизнь в коттеджном поселке "Марьина Усадьба".
 
"Марьина Усадьба" один из "старейших" коттеджных поселков в селе Ягул. Нам уже более 4-х лет. Есть и постоянно проживающие жители. И с каждым днем их становится все больше и больше, так как очень много, кто строится.
 
Земельные участки размежеваны от 11 до 35 соток под индивидуальное жилищное строительство, которым присвоен почтовый адрес и после постройки дома будет прописка.
 
Дороги на главных улицах отсыпаны шлаком.
 
Электричество по всем участкам (подключение по заявке, стоимость 550 руб.), газ подведен.
 
 
Площади участков в "Марьиной Усадьбе":
А.  ул. Покровская: 1) нечетная сторона 17-21, 51 по 13 соток,  23-37 по 14 соток, 39-49 по 12.7 соток, 53 по 14 соток, 55-59 по 14.5 соток, 61 по 13.7 соток; 2) четная сторона 10-12 по 15.6 соток, 14, 40 по 13 соток, 16-20, 32 по 14.7 соток, 22-28, 34-36 по 15.6 соток, 30, 38, 48 по 17.4 соток, 42-46 по 14 соток, 50-54 по 12.6 соток.
Б.  ул. Вознесенская: 1) нечетная сторона 1 по 14.5 соток,  3-19 по 13.6 соток, 21 по 17 соток, 23 по 13.8 соток, 25-37 по 11.5 соток; 2) четная сторона 2 по 19.4 соток, 4-24 по 13 соток, 26 по 18 соток, 28 по 17.5 соток,  30, 34-38 по 16.5 соток, 32, 40 по 15 соток, 42 по 23.4 соток.
В.  ул. Радонежская: 1) нечетная сторона 1 по 18 соток,  3-11 по 14.1 соток, 13-15 по 13 соток, 17-23 по 20 соток; 2) четная сторона 2 по 14.8 соток, 4-16 по 13.4 соток, 18 по 20 соток.
Г.  ул. Дмитриевская: 1) нечетная сторона 1 по 17.8 соток,  3-15 по 14.5 соток, 17 по 20 соток, 19-25 по 17.8 соток; 2) четная сторона 2 по 15.3 соток, 4-12 по 14.1 соток, 14-16 по 13 соток, 18 по 20 соток.
Д.  ул. Первозванная: 1) нечетная сторона 1 по 17.3 соток,  3-11 по 14.2 соток, 13 по 15.2 соток, 15-17 по 17.7 соток; 2) четная сторона 2 по 15.8 соток, 4-16 по 14.5 соток, 18 по 12.7 соток, 20 по 18 соток, 22-26 по 17.7 соток.
Е.  ул. Троицкая: 1) нечетная сторона 1 по 16.9 соток,  3-25 по 13.3 соток, 27 по 16.5 соток, 29 по 17 соток; 2) четная сторона 2 по 15.2 соток, 4-10 по 14.2 соток, 12 по 15.2 соток.
Ж.  ул. Рождественская: 1) нечетная сторона 1 по 20.8 соток,  3-11 по 16.5 соток, 13-19, 33 по 17.5 соток, 21-27 по 19 соток, 29 по 27.7 соток, 31 по 30 соток; 2) четная сторона 2 по 14.2 соток, 4-30 по 13.3 соток, 32 по 20 соток.
З.  ул. Успенская: 1 по 17.2 соток,  2-6 по 16 соток, 7-11 по 16.5 соток, 12 по 18 соток, 13-17 по 19 соток, 18-19 по 20 соток.
 
* в "Ясной Поляне" - нумерация по участкам, в "Марьиной Усадьбе" - нумерация по номеру дома (почтовому адресу)
 
Выписка из проекта планирования жилого микрорайона "Ясная Поляна" и "Марьина Усадьба" в с Ягул. (Утверждена администрацией Завьяловского района Удмуртской Республики, 2009 г.)
 
Проектируемый участок жилой застройки, расположен на бывших землях сельскохозяйственного использования. Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря 2008 года № 310 земельный участок был включен в черту населенного пункта с. Ягул с разрешенными видами использований - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Площадь участка составляет 102 га, он свободен от застройки и не имеет зеленых насаждений.
Краткая характеристика природно-климатических и инженерно-геологических условий проектируемой территории. Климатические условия проектируемой территории являются характерными для Удмуртской Республики. По строительно-климатическому районированию рассматриваемая территория относится к зоне 1В и характеризуется умеренно - континентальным климатом с холодной продолжительной зимой и теплым летом.
В геоморфологическом отношении проектируемая территория располагается на пологом водораздельном склоне, обращенном к долине реки Ягулки, являющейся правым притоком реки Вожойки. Общий незначительный уклон поверхности происходит в восточном направлении, в сторону долины реки Ягулки.
Рельеф участка относительно ровный, однако имеется уклон рельефа на юг и северо-запад. Условия поверхностного стока хорошие.
Проявлений опасных для строительства физико-геологических процессов в пределах исследуемой территории не наблюдается.
В геолого-литологическом разрезе площадки принимают участие:
  • Четвертичные делювиальные пески пылеватые, средней плотности сложения, средней степени водонасыщения, вскрытые непосредственно под почвенно- растительным слоем. Мощность песков составляет 0,2 -0,9 м;
  • Четвертичные делювиальные суглинки полутвердые и тугопластичные, запесчаненные, залегающие под песками с глубины 0,6 - 1,2 м. Мощность грунтов равна 1,3 - 3,7 м;
  • Верхнепермские глины, подстилающие четвертичные отложения с глубины 1,9 - 4,8 м. Глины в кровле слоя полутвердые, трещиноватые, алевритистые, известковистые.
На рассматриваемой территории отсутствуют особоохраняемые природные территории и объекты культурного наследия.
Планировочные ограничения. Речка Ягулка и Ягульский пруд имеют водоохранную зону, - 100 м, речка имеет водоохранную зону - 50 метров, зоны установлены в целях защиты водных объектов, хозяйственная деятельность на территории водоохранных зон проводятся мероприятия в соответствии с Водным кодексом РФ.
Организация проектируемой территории с. Ягул. В северной части от села и от проектируемых территорий под новое жилищное строительство согласно материалам схемы территориального планирования Завьяловского района предусмотрена вторая объездная дорога, соединяющая два тракта Ижевск- Воткинск и Ижевск-Игра.
В связи с этим проектом генерального плана главные улицы на вновь отведенных территориях запроектированы с выходом на новую объездную магистраль.
Планировочная организация и объемно-пространственное решение территории микрорайона. Территория рассматриваемого микрорайона площадью в 102 га решена с учетом трассировки улично-дорожной сети всех вновь проектируемых отводов земельных участков, которые включены в границу села Ягул.
Улично-дорожная сеть выбрана таким образом, чтобы удовлетворить требования для комфортного размещения земельных участков застройкой разными видами жилой застройки. Улично-дорожная сеть выбрана с учетом направления естественного рельефа и минимальных затрат на инженерную подготовку территории, было учтено то, что в широтном направлении на проектируемой территории присутствует водораздел, который делит площадку на две части.
Улично-дорожная сеть представлена двумя главными улицами, пересекающимися перпендикулярно и с учетом выхода их на будущую объездную магистраль. Все второстепенные улицы запроектированы таким образом, что они выходят на главные улицы. Улично-дорожная сеть спроектирована таким образом, чтобы создать хорошие условия поверхностных стоков для ливневой канализации и прокладки инженерных коммуникаций с условием "минимальных затрат на их возведение.
На пересечении двух главных улиц разместился общественный многофункциональный центр с минимальным набором зданий и сооружений для обслуживания жителей микрорайона. Объекты обслуживания представлены: магазин по продаже товаров как промышленного так и продовольственного назначения; аптека; помещения для культурно-массовых мероприятий; предприятие общественного питания и культурно-бытового обслуживания
С учетом радиуса обслуживания на отведенной территории предусмотрена начальная школа и детское дошкольное учреждение, объединенные в единое здание и размещенное в геометрическом центре.
На проектируемой территории микрорайона с учетом планировочных решений размещено 470 участков. Принимая коэффициент семейности 3,2, количество жителей составит 1504 человека.
Для обеспечения в потреблении водой предусмотрены две артезианские скважины в северной и южной частях микрорайона с учетом того, что вокруг них обеспечена зона санитарной охраны в 50 метров.
Для обеспечения теплом общественных зданий и сооружений подцентра микрорайона зарезервирована площадка для размещения здания котельной, работающей на газу.
Транспортная инфраструктура. Развитие транспортной инфраструктуры является первоочередной градостроительной задачей. Для строительства на проектируемой территории, необходимо в первую очередь решить транспортную проблему, что возможно только при комплексном подходе развития всех элементов транспортной инфраструктуры села.
Связь проектируемой территории (северо-западного) жилого района с другими районами села будет осуществляется по улицам от главной улицы по направлению на д. Русский Вожой. Ширина проезжих частей соответствует их категориям.
 
Строительство жилых улиц даст возможность организации движения общественного пассажирского транспорта, устройство остановочных пунктов в зоне пешеходной доступности (500м).
Автобусные маршруты будут организованы по главным улицам, что даст положительный эффект для обеспечения безопасности движения транспорта и пешеходов.
Для организации движения транспорта и пешеходов по улицам в жилой застройке устанавливаются дорожные знаки, на покрытие наносится дорожная разметка.
Движение легкового транспорта внутри микрорайона организовано по улицам в жилой застройке и по проездам в жилой застройке.
Направление: 

Новости